海淀宝山双盘户型8万元起，保利半壁店项目破局

新北京金申旭地保利海淀半壁店项目终于在11月27日获得高度控制批复，拿到建设工程规划许可证。同日，海淀宝山同向取证。北京御·海牢442套，预售均价9.3万/㎡；中建一品海辰远景拥有396套，预售均价9.23万/㎡。其中，海辰远景最小建筑面积99㎡，起拍价8.5万/㎡。算上开业优惠，估计总价800万就可以买到三房两卫。保利半壁商铺地块楼面价为7.84万元/㎡。相比宝山双塔每平方米5.5万的楼面价，保利半壁店项目该如何定价？同样在西四环外，宝山村至半壁店直线距离约3.5公里，配套设施齐全。设施可以共享。半壁店项目距离四环较近，但在目前市场上，环路的价值未知。按照宝山双盘定价，半壁店项目至少要卖到10万元，否则很难回本。但在这种情况下，就没有性价比了。半壁店项目只能走高端纯改良路线。因此，据传半壁店项目要等到明年真正开业，这恐怕是不得已而为之。避免与宝山双胞胎同台竞技。该项目工程建筑面积4.06公顷，建筑总面积约10.15万平方米，其中地上建筑5.8万平方米，容积率1.43。规划有14栋住宅楼，行列排列，坐北朝南。分为东区和西区，共有330多套，户均面积约170平方米，层高3-3.1米。关于设计方案，公众意见主要集中在消防设计、航空限高、退让距离、公共服务设施等方面。本项目在规划咨询阶段，通报航空限高为71米，公示方案为72.95米。为什么会超出航空高度限制，是公众非常关心的问题。对此，建设单位的回应非常简洁：本项目已获得建设工程高度控制批复，符合航空高度限制的相关规定。对于消防巷的户外运动区来说，这意味着这部分运动区是一条无障碍的健身步道，符合《消防施工通用规范》。消防通道、返回场等也适用于放着吧。此外，金申君还注意到，半壁店项目总体规划并未体现配电房等设施。开发商表示，经咨询电力部门后，本项目设置的配电室、分界室符合相关规定。然而，在最终公开的建设项目设计方案布局中，上述设施仍不见踪影。附：海淀半壁店03、04地块建设工程设计方案总体规划（总体规划对比，右为最终版本）。地块04 东区两排建筑之间有一个下沉式庭院，周围有景观廊道，并设有数座镂空的方形凉亭。西区03号地块建筑物分布较为密集，火势得以蔓延。确实没有太多的园艺空间。他们刚刚创建了一个圆形景观画廊。造型还是比较独特的ue，这可能是风水专家的功劳。送礼方面，看平面图并没有太多惊喜，只有南侧有一扇笔直的凸窗。而这并不是因为宝山双胞胎的体型。它是L形的。可以预见的是，这里不会有客厅，而是两间朝南的卧室各有一个区域。建筑南侧有大量窗井，一楼很可能是一个台阶单元。最终版本的总体布局没有调整。比较明显的是东区中央景观带的廊道部分：一是原来的直线改为波浪线；二是原本与东侧景观亭相连的路线调整为自失环路，不再经过亭子。此外，各区东、西永定路景观墙尺寸也将配套。乐此不疲。其中，西区在两条火线之间设计了景观墙，沿街展示面积约70米；东区整个街道面设计为景观墙，总长约60米。据悉，海淀半壁店地块是北京首个落地项目。因此，5月20日拿下土地，10月16日公布土地总体规划。5个月的时间，除了精心打磨设计外，主要原因还是半壁店土地本身的独特性——限高问题。在最终的设计方案中，大部分建筑都超过了15米的高度限制，地上层数达到了5层。或许是因为“向现实生活开放”的决定，北建地产项目合作方表达了离开的愿望。 “实开”是指在获得土地后一年左右，所有投资均已到位。d 不产生现金流入。这样的投入产出比绝对不是一般的房地产企业能够比拟的。 10月23日，项目总体规划公示期结束当日，半壁店地块开发商北京汇海长住置业有限公司办理了股权登记信息。质押物为北京建工地产，股权价值13.605亿元，加上此前质押的300万元，相当于注册资本的30%。一切都向保利（北京）房地产开发有限公司承诺，今年5月底，保利发展与北建地产组成联合体收购海淀半壁店两块住宅地块，总价45.45亿元，溢价率11.95%。 6月19日，Extendag为项目公司，注册资本为所收购土地的价值。保利北京公司及北京建工地产庄园分别持有70%和30%的股份。李洪亮，保利北京总经理，担任法定代表人、董事长、项目经理。北京建工与保利是老合作伙伴。双方合作开发了顺义星辰和旭、朝阳和光旭景、大兴和悦春风等项目，其中大部分由保利牵头。在海淀，双方与嘉华天骏进行了合作。这是今年第一个进入海淀市场的新项目，但未能抢占先发优势。距离获得认证已有10个月了，销售形势十分紧张。在金酒传统的销售高峰期——九、银，嘉华天君的销量跌至冰点。 9月，线上签约数量降至个位数，线上签约8套； 10月份，网上签约仅2套。目前，网上签约共计216套，仍在火热进行中。ar 位于开幕海报上列出的 322 个单位的后面。整体售楼率约16%，网签总成本18.91亿元，约占地价（89.01亿元）的21%。作为保利在北京价值最大的项目，嘉华天骏是李红亮最关注的项目。今年3月，李洪亮接任保利北京总经理。此前，彼曾任保利发展员工监事、董事会办公室副总经理（主持工作）。李洪亮，42岁，擅长资本运作，有投资开发、带兵打仗的经验。保利发展董事长刘平表示，他是北京“新帅”的最合适人选。今年前10个月，保利发展累计销售额（全规模，下同）2227亿元，位居行业第一；在北京，销量第一ST 10月127.7亿元，位居北京房企第10位。相关公司：北京建工 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由古思网易HAO上传发布，该平台为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。