网红神盘太阳AD跌了520万，但是……

资料来源：市场信息（来源：房产局）10月29日，太阳宫板块网红第一太阳广告以1230万总价（含车位、中层）出售一套92平2+1三居室。如果扣除停车费，总价为1200万，折合单价为每平方米13万。今年8月，一套同类型的房子也被出售。成交总价1270万元，折算单价13.8万元/平方米。两个月总价下跌70万元，月均降价35万元。今年3月初，房地产市场暑热尚在进行时，同类型房屋成交总价为1358万元，折算单价为每平方米14.8万元。七个月总价下降158万元，平均每平方米下降22.5万元上。如果时间延长，数据就会变差。太阳公园92平米单位的历史最高成交价发生在2021年4月。当时，口罩问世，商业贷款很受欢迎。太阳公园一套92平米的房子成交总价1720万元，折算单价为每平米18.7万元。 18.7万元的单价也是太阳公园社区历史上最贵的成交价。从总价最高的1720万元到目前最低的1200万元，4年半的时间里，总价下降了520万元，其中5张大奖彩票，平均每年减少115.6万元。作为太阳宫板块的第一市场，区位优势明显，社区品质优良，还有附属大学大学的加持。面对Sun Park，下跌5.2万相信很多人最感兴趣的就是未来价格能否稳定。现在是买入的好时机吗？对此，大表姐想说，当天的广告价格还没降下来。如果你现在打算买入底部，那么你显然会脱颖而出。至于原因，主要有两个原因。首先，它从来没有塌陷过，也从来没有水平塌陷过。我们以太阳广告92平米的房子为例。历史最高总价为1720万。按照目前最低价格1200万计算，总价下降了520万，跌幅为30%。那么今天北京市场跌了多少呢？ 6月份之前，北京整个市场下跌了30%。但经过8月、9月、10月三个月的大幅下跌后，目前北京整个市场平均跌幅在35%左右，已经直奔40%。尽管Sun Ad对拒绝提出异议，但30%的拒绝显然是ins足够了。应该会实现35%的跌幅，与目前市场的跌幅类似。因此，大表哥认为，基于目前的价格体系，太阳广告短期内仍有至少5%的弥补亏损的空间。 。与现在的新房相比，也可以说是有点“贵得离谱”。目前北京的单价13万元，对于新房来说，除了二环内，其他的都可以选择，比如朝阳酒仙桥、朝庆，单价13万，可以去任何地方。海淀清河和田村，单价13万，可以选择will。作为一个已有十几年历史的社区，Sun Park各方面并没有因为新房而发生改变。相比之下，如果你还是买单价13万的Sun Park，又有些特殊情节或者没看过新房，就会让人觉得“人都傻了，钱太多了”。另外，大表弟认为，苏n 广告价格不稳定。另一个原因是早期业主的初始成本价很低。 2008年，太阳公园一期开盘时，装修成品成本为每平方米1.8万平方米，按毛料折算约为1.6万元。对于一手业主来说，其成本优势相当明显。目前，北京不少楼盘价格快速下跌，是因为前期低价买入的原业主急于套现，因此纷纷降价。对于他们来说，无论是多减50万，还是多减100万，本质上都是一样的，效果都不大。这是赚800万还是700万的问题。今年5月份，我的大表哥还专门写了一篇关于Sun Ad的文章，里面对社区的优缺点进行了详细的分析。有兴趣的朋友可以阅读一下。 特别声明：以上内容（包括自媒体平台“网易号”用户上传发布的图片或视频（如有）。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。