北京买房：理清思路，购房秘诀1729

来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。问：对不起，让我直接告诉你我应该说什么。我们都有北京来的女朋友，又没有走出胡同，所以想先买房结婚。思路是先在郊区买房，等该地区发展几年，房价上涨，再回城里。可以推荐一些地方吗？付款不多，只有100左右，每月付款1万多。我想买300万左右的东西。另外，我们有一个想法，可以买豆各庄、卢沟桥或者通州二运河，这样以后我们一家人去度假的时候，也可以在这里买来照顾他们。你觉得这个想法靠谱吗？ A：1.郊区，主要有一些地铁线路，换沙河、北南邵齐家到未来科学城、顺义后沙峪、大兴高米店和天宫园、房山长阳、门头沟山行片区，如同庄、亦庄的，还有很多，多查一下。 2. 如何判断这个想法是否可靠？当然，从互相照顾的角度来看，这是可靠的，但从准备将来换房子的角度来看，这并不可靠。也就是说，第二选择就应该是第二选择。其他两个部分到目前为止还很弱，所以应该是第二选择。 3、还有一点，你的想法可能有点理想化，就是“在郊区买，等发展起来，再改回城市”。潜台词是“希望郊区发展得比城市快，房价更好涨”。你是这个意思吗？只能说不容易。北京已经度过了快速扩张的时期。如果你想在郊区有一个快速发展的行业，你需要大量的投资和我产业支持。一是要花很多钱，二是等待时间长。毕竟通州花了很多钱，房价可能会超出一些，但需要20年的发展才能看到住房的效果。所以一个弟弟想要超越他，已经很不容易了。利用网友话题聊“巷子里的串”。现在人们认为它的意思是“巷子里的孩子”，在巷子里狂奔、玩耍的人。但实际上，在老北京话中，胡同串子指的是走在街上的小商贩和游商。而且这个词带有贬义。比如，我小时候父母就给我上了一课：如果我不努力学习，长大后我就只是个流浪汉。我会努力工作，别人也会回报。老北京的孩子只能在院子里玩。普通家庭的孩子可能会被欺负，甚至被人贩子拐走。商人的孩子们在这片占地三英亩的土地上的街道上玩耍。北京并不安全那么请检查。当然，北京人自称“大川子”并没有什么错。语言在不断发展，其含义可能不适合当前环境。也叫时代进步…… 第二问：请问，我也想换房子，让儿子从小学到外区读初中。从海淀到朝阳，朝阳外语是我的第一选择，所以离我们的职场更近。预算是800万到1000万，看我们是否借钱。我们不想借太多钱。毕竟，在这个经济时期，我们不敢消极。债务 现在的困难是：我们听说C学区的房价差距很大，但我们无法区分。我们只能根据价格来判断。目前，我们已选定以下四套公寓。请帮助我们在考虑学校和自助的同时选择保费最低的一间身份。当然，我们也期望保值。答：1.朝阳学区房保费。然后先看预算。如果预算超过1000万，大部分学区都可以低溢价购买一套。如果价格更高，您可以购买一件，无需支付溢价。一切都可以考虑。简单来说，总价越高，保费就越低。由于朝阳专门购买此类房屋作为学区房的家庭并不多，自然溢价也抬不高。与保费不同的另一个原因是学校。因为朝阳牛学校基本是9年制学校，其他主力学校、初中等学校都是单校。如果是名牌小学、初中等学校的房子，溢价自然会高。从外部来看，东西部的平均水平大致相同。但如果只是一所热门小学或初中或高中，保费会更低，甚至根本没有保费。总而言之，一分钱一分货。 2. 这四个房子是什么意思？他们其实是两个社区，从小学就住在一起。所以自然都是标准的学区房，溢价率也不低。你之所以觉得presyor有差距，是因为汇源的公寓是旧公寓。该类型公寓自奥运会以来价格走势并不强劲，因此价格相对较低。 3、总之，在我看来，你今天所做的选择是不合适的。毕竟你才刚从小学升到初中。不需要从主要学校购买相关的东西。至于哪些中学适合寇朝外，我不记得了。询问当地中介，或者查看朝阳学区网站并从社区中进行选择。 1800万，不用溢价就能买一台，一切都好德雷德。仅供参考。借用网友的话来说，这家人从海淀搬到了朝阳。我想很多家长都不理解。但实际上这并不是一个小数字。为什么？因为我不适应海淀，或者说至少不适应那所学校的竞争环境。我实在忍无可忍，看不到任何希望，就只去了朝阳。不仅可以避免被送到海淀小学这样的烂学校，还可以避免可怕的海峡。当然，这并不意味着在朝阳就很容易。事实上，如果你想取得好成绩，你必须在任何地区或学校参加考试。但海淀和朝阳的写法不同。在朝阳，学校的要求很多，家长不用自己去询问信息，做太多的教学。海淀的虎妈们战斗力很强，各种新闻满天飞，让家长们更加关心孩子们受苦更多。我想这个家庭就是这样，所以我决定去朝阳，因为我可以选择一个有房子的好学校，甚至概率很高。那么画面就是家长不用再担心各种信息和教学方法，可以省去后顾之忧，花时间陪伴孩子…… 三问：请问，我准备结婚买房了。我男朋友在北京有两套房子，一套在他父母住的西城，一套在他名下的朝阳公园，所以我只能在婚前买一套房子，而且想和现有的两套房子不一样。预算是首付150万左右，月供1万左右。推荐去哪里买呢？哪种类型？ A：1.这个问题有点奇怪。买房如何与众不同？ 2.你男朋友父母在西城的公寓很可能是常用的学区公寓。朝阳公园的这套公寓是什么样的？奥尔d 公寓、商住公寓、还是普通住宅？大概就是普通的房子，再买的话能有什么区别呢？一般的公寓无论什么形式都不推荐，也不推荐给别人买商铺吧？而且这个预算可以买350万元左右，买别墅还不够，产权少的又没有保险。还有什么？我真的无法想象远郊的度假出租屋，但我对这种类型的出租屋并不熟悉。我可以要求代理人检查哪些房产可供出售吗？我想到了密云古北口的司马台长城，那是龙虎长城的起源。很多人在这里买小房子，用积分来住，但300万元以上就是大房子，主要是为了自营，很多人买来是为了暑假。我现在想不出别的事了。 3.总之，我无法帮助你满足你的要求，我也不会非常理解你的想法。问问别人就知道了。仅供参考。 Q4：我想把房子从海淀区北下关枣君庙14号三楼80平米的大两居室换到西三环或世纪城的三居室。你认为现在是个好时机吗？我在枣君寺的房子是2018年高价买的，现在赔了200万。您认为明年春天枣君庙的房价会上涨吗？我的房子是97年的。我还得等几年才能更换。损失了200万，很多钱，担心房价又跌。答：1.这是一个学区的房屋交换。其实没必要太关注市场。更重要的是看学区质量+学区溢价率。相当于在同档次的餐厅吃饭。交易者的收入几乎是一样的。这取决于取决于菜肴的具体味道和功效。最好根据每个房间进行协商，因为每间套房的溢价都不同。如果你不再需要学位，以较低的保费购买一个学位，不仅可以提高性价比，还可以降低风险。此外，总价高的保费也相对较低。例如，在世纪城，大公寓的溢价并不高。 2、明年春天物价上涨就惨了。无论如何，今年将是最糟糕的一年。只能说，理论上，大多数年份都有小阳春，孩子上学的家长可以出乎意料地买房。但我认为除非有特别优惠的政策，否则不会有大幅增长，但即使有政策，恐怕也不会很快。 3.1997年的14号院是木结构建筑吧？ 80平方米的公寓被认为是合适的。如果你的房子的改变是你的预算不会增加，就等吧。至少你不会吃亏。但我认为市场不会进一步下跌。现在北京的平均租金收益率已经超过同期银行利率。这种情况在楼市历史上只发生过3次，而且每次都是房价的低谷。不过，很难说学区房的溢价有多少，取决于学区的质量、政策以及公寓的面积。一般的建议是，如果现房溢价较高，无法再使用学位，那么在高峰期结束前更换一套溢价较低的房子，这样会提高居住性价比，降低保值风险。仅供参考。关注公众号“张那哥在谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。 特别声明：以上内容（含ph）otos或视频（如有）由自媒体平台“网易号”用户上传发布，本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。