丰台地价大幅下跌

每栋期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。北京2025年土地供应有很多奇怪的地方。这不，我们又来了。 11月20日，丰台区中央华翔组团B区FT00-2405-0001地块进入“用地预申请”。次日正式挂牌，拍卖确定于12月25日15:00开始，起拍价24.72亿元。但这一次却是孤身一人。 10月16日，在2025年第八轮住宅商业地产清单中，它与南侧马路对面的0002地块捆绑为同一块土地出让。这种“在职”拆卖，在北京本土拍卖史上恐怕还是第一次。当然，这只是表面。拆分名单并非临时举措。土地供应清单发布后的第四天，它可能会出现回落。 10月20日，北京市规划委丰台分局证监会发出《关于0001号地块“多规合一”合作平台审核的意见函》显示，当时决定将0001号地块单独挂牌。为什么做出这个决定？花姐认为，主要原因是地块弯了以后，目标太大了。 0001号地块占地2.35公顷，建筑面积58900平方米； 0002号地块占地4.81公顷，建筑面积12.03万平方米，总建筑面积达到17.91万平方米。以0001地块起拍价24.72亿元、楼面价4.2万元/平方米计算，阿旺地块总价约为75亿元。从楼面起拍价来看，丰台地价再次下跌——降幅达16%。去年10月31日，金隅嘉业以2.7元的底价收购北京玉玺松1516-60号地块。100万元，楼面价5万元/平方米。其位置不如华翔0001号地块，两地块相距1.3公里。西松位于南四环外，0001号地块位于四环内。近两年，丰台四环沿线房价不断下跌。 2023年10月，中远丰和三号院、中建云景成交底价分别为6.25万元/平方米、6.81万元/平方米，溢价6.67%、溢价15%。 2024年3月，华润置地拿下中部悦府地块，成交价提升至6.82万元/平方米，溢价15%。然而，在这个高点之后，丰台地价开始下跌。最常见的代表就是北京玉玺歌。后来，连西南二环外的中海利金大厦楼面价也达到了6.2万元/平方米。到九月2025年5月，西溪环嘉茨净月楼面价为5万元/㎡。华的令人惊喜的兄弟是新推出的0001号地块，起拍价再创新低。该地块质量较好，容积率2.5，东西宽210米，南北宽100米。距地铁房山线花乡东桥站663米。其最大的弱点是西临地铁线，建筑应距红线后退7.4米。就距离而言，可以指的是北京于西松。截至今年4月21日，已购置房屋439套。截至11月20日，网上签约房屋103套，出让率约23.46%，成交均价约7.87万元/㎡。如果花乡0001号地块以4.2万元/平方米的底价出售，则与北京玉溪松相比，存在3.67万元/平方米的差距。从这个数字来看，当Lot 0001拍卖之后，可能会有很多房企竞相争夺。毕竟是在四环内。最后，花姐公布了2025年北京第九轮土地供应清单，共涉及6块地块，用地面积约20公顷，建设规模约36万平方米。将于2026年全部出售。这9块地块的情况如下：1、海淀区朱坊二期HD00-0907-0001、0002地块，土地面积2.55万平方米，建筑规模5.11万平方米。 2、石景山新首钢主区1609-012地块，用地面积1.66万平方米，建筑规模3.68万平方米。 3、朝阳区东坝镇山店片区1105-01地块，用地面积2.55万平方米，建筑面积5.11万平方米。 ; 4、石景山1610地块首钢园区1610-0001、0002地块区，土地面积2.93万平方米，建筑面积6.01万平方米。 5、通州区宋庄镇丁格庄FZX-0703-6002地块，用地面积4.85万平方米，建筑面积8.73万平方米。 6、密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块，用地面积2.5万平方米，建筑面积5万平方米。截至目前，北京土地拍卖市场已确认2025年出让住宅用地39块，预计收益约1400亿元。本次地方拍卖成绩低于2024年。2024年，北京共出售住宅41套，总投资1554亿元，较2023年减少10.75%。（详情见《北京地方拍卖，双双低迷》）华姐预计，2026年北京地方拍卖止跌企稳，并给予一定的支持。信心。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。